房市退燒 房地合一稅首見連二月衰退

房市退燒 房地合一稅首見連二月衰退

統計顯示,去年4~12月,房地合一單月稅收普遍都在30億元以上,去年12月更高達54.7億元,不過今年以來單月最高僅不過3月的27億元,如果扣除農曆年節影響的月份,今年4月個人房地合一稅金額創下13個月以來新低,也是房地合一上路以來,首度出現連兩個月稅收年增率衰退。

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以六都4月房地合一稅稅收來看,除了新北市年增7%以外,其餘五都衰退幅度均在28%以上,桃園市年減39%爲六都最高,「稅收王」臺中也吹冷風僅4億元、年減幅37%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上,反映當時房價高漲且交易熱絡,不過下半年市場交易量開始收斂,一直到今年前四月,已經有三個月的房地合一稅收,年增率開始轉爲衰退,反應市場交易降溫,且平均地權條例對於預售已購屋者,不會往前追溯,市場也沒有預售出賣潮,使房地合一稅收出現降溫。

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由於房地合一稅需在2016年之後買進房地產出售才需繳稅,房地產大幅增值、短期交易比例高,以及整體市場交易量,都是影響房地合一稅繳稅件數及金額的主要原因,不過從房地合一稅收年增率來看,已經從倍增轉爲年減,反映市場景氣最熱絡時間已過,尤其去年開始央行連五升息,加上平均地權條例政策推動都讓預售市場投資退溫,房市進入盤整期的跡象,已日漸清晰。

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